Gutachter vom vpb

Update: siehe unten

Festgestellte Mängel und fehlende Leistungen werden von Noriplana nicht behoben bzw. erbracht.

12.12.2020: Unser Sohn ist vor Kurzem auf ein Stahlteil von der Treppe gefallen, dass aus dem Boden (Podest) der Treppe ragt (wurde so vom TÜV abgenommen, was uns ein Rätsel ist): Der ganze Hinterkopf war voll mit Blut und es musste der Notarzt kommen. Auch hier wurde unsere Bitte dies auszubessern von Noriplana leider ignoriert und wie unsere anderen Forderungen einfach unbeantwortet gelassen.

Nun hat unser Sohn „nur“ eine große Narbe am Hinterkopf, aber es hätte noch deutlich schlimmer ausgehen können. Unsere Sorge ist natürlich, dass dieses Bauteil noch andere weitaus schlimmere Unfälle verursacht. 

Tipp: Wir würden als Neu-Bauherren die Kommentare bei den Google-Bewertungen kritisch hinterfragen. Lustig ist auch, dass hier auch mindestens ein Mitarbeiter von Noriplana eine Bewertungen abgegeben hat (wir gehen natürlich davon aus, dass derjenige selber mit Noriplana ein Haus gebaut hat).

Warum einen Gutachter?

Wir kennen uns nicht mit dem Bau von Häusern aus. Wir können als Laien sicherlich hier und da optische Details sehen, die nachgebessert werden müssen, aber das war es dann auch. Also wollten wir uns die Meinung/Unterstützung eines unabhängigen Gutachters einholen, der nach bestimmten Bauabschnitten die Arbeiten auf der Baustelle begutachtet und uns sicherlich auch wertvolle Tipps geben kann. Damit haben wir einfach ein besseres Gefühl und würden uns ebenso sehr freuen, wenn er die ganze Zeit keinen einzigen Mangel findet :-). Auch, wenn man dann vielleicht danach sagen könnte, dass wir uns das Geld für den Gutachter hätten sparen können.

Bei Noriplana gibt es aber doch eine Bauüberwachung vom TÜV

An sich wird der Hausbau bei Noriplana vom TÜV Rheinland betreut/überprüft. Wir wollen die gewissenhafte Arbeit des TÜVs nicht in Frage stellen, sehen aber hier doch zumindest einen Interessenskonflikt, da Noriplana nun mal der Auftraggeber ist und nicht wir. Daher haben wir einen eigenen Gutachter beauftragt, und zwar Herrn Dipl. Ing. P. (über den vpb – Verband privater Bauherren e. V.).

Erstes Treffen auf der Baustelle

Am Montag hatten wir das erste Treffen mit unserem Gutachter. Er hat sich kurz die Werkpläne angeschaut und danach die Bodenplatte begutachtet. Bemängelt hat er nichts, sondern nur einige Vorschläge gemacht, wie man die Abdichtung der Kimmsteine nach unten hätte anders machen können (anschweißen statt mit Mörtel kleben). Außerdem war ein Abwasserrohr nicht sehr tief eingebaut, da müssen wir noch mal nachmessen ob die Frosttiefe erreicht ist. Ebenso war er etwas verwundert, dass uns die Baufirma (also Noriplana) in Anbetracht der Lage des Grundstücks (unten in einer Talsohle neben einem Bach) nicht gleich dazu geraten hat (vor der Vertragsunterschrift oder zumindest noch vor den Mehrpreisangeboten für den Keller, die wir noch unterschrieben haben) ein Bodengutachten zu erstellen. So hätte man den geplanten Keller gleich verworfen und noch viel wichtiger viele Kosten und viel Zeit gespart.

Tipp für alle zukünftigen (Noriplana-)Hausbauer: Gutachter

Ein Gutachter macht beim Hausbau mit Noriplana auf jeden Fall Sinn und müsst ihr leider kostentechnisch mit 300,00 – 2.000,00 € einkalkulieren. Entweder als Baubegleitung, damit er schon während des Baus auf einige Sachen hinweisen kann und einige „Dinge“ nicht vom nächsten Gewerk „versteckt“ werden können. Ansonsten solltet ihr auf jeden Fall spätestens bei der Bauabnahme einen Gutachter einschalten. Bei uns hat er auf viele Dinge während des Baus und dann erst recht bei der Bauabnahme hingewiesen, die sonst sicherlich nicht nachgebessert worden wären und wir als Laien auch nicht gesehen hätten.

Nächster Tipp: Plant euch für die Bauabnahme einen Tag Urlaub ein und macht es tagsüber bei Tageslicht. Es bleiben sonst alleine beim letzten Gewerk (Streichen bzw. Innenputz) sehr viele Mängel unentdeckt.

Aber die gefundenen Mängel werden nicht unbedingt alle von Noriplana nachgebessert. Hier mussten wir wie manch andere Noriplana-Baufamilien (mit denen wir im Kontakt stehen) sehr lange hinterher telefonieren und schreiben und selbst dann kann es sein, dass irgendwann einfach nichts mehr passiert und sich niemand mehr zurückmeldet.

Ansonsten solltet ihr unbedingt ein Bodengutachten auf dem Grundstück erstellen lassen bevor der Vertrag mit dem Bauträger unterschrieben oder der Architekt beauftragt wird. Dieses Bodengutachten kostet ca. 1.000,00 €, wird aber normalerweise vom Bauträger letztendlich sowieso verlangt. Also spätestens nach der Unterschrift des Bauvertrages muss man dieses dann ja so und so erstellen lassen.

Das Bodengutachten auf jeden Fall selber beauftragen und nicht über Noriplana beauftragen lassen!